[a.
Maquette numérique du site recomposé. ©Seura
Vue des bâtiments requalifiés à l'entrée de la ZAE sur la rue Rateau. ©Seura
Vue des bâtiments requalifiés dans la 1ère cour intérieure. ©Seura
Elévation sur la rue Rateau. ©Seura
Zoom en élévation d'un show-room sur la rue Rateau. ©Seura
Plan-masse en Phase 1. ©Seura
Plan-masse en Phase 2. ©Seura
Plan-masse en Phase 3. ©Seura
Plan d'aménagement intérieur niveau Esquisse +. ©Seura
Plan du futur Centre Technique Municipal de la Courneuve. ©Seura
Vue de la nouvelle ZAE depuis la rue Rateau. ©Seura
«SITE CORPET-LOUVET», FRICHE INDUSTRIELLE A LA COURNEUVE (93)
REQUALIFICATION ET EXTENSION D’UNE ZONE MIXTE TERTIAIRE ET INDUSTRIELLE
2007 - 2007
Aménagement et construction d’un parc d’activités mixtes sur le site historique Corpet-Louvet, comportant également plusieurs bâtiments à réhabiliter, d'une qualité patrimoniale remarquable.
Les activités concernent principalement la logistique mais aussi du tertiaire avec la possibilité d’accueillir des showrooms bénéficiant d’une excellente visibilité et, enfin, le nouveau Centre Technique Municipal de la Courneuve.
Avec l'aimable autorisation de publication de la SEURA.
Ville de la Courneuve + Plaine Commune
5.5 ha - 19 000 m² SP
20 000 000 €HT
Chargée de projet mandataire en phase Etude, sous le contrôle de Florence Bougnoux.
Coordination et pilotage du Pôle Urbanisme / Architecture, Conception, Production graphique et technique, Assistance en réunion.
La parcelle Corpet-Louvet est située entre la rue Rateau et de grandes infrastructures de voirie (A86...), sur la commune de la Courneuve et le territoire de la Plaine Saint-Denis.
Des activités situées sur l’emprise de la parcelle nécessitent une opération en 2 à 3 phases. La composition proposée autour d’une cour industrielle permet une autonomie de ces phases, tout en assurant un fonctionnement et une forme urbaine forts.
Les bâtiments obéissent à une structuration simple : les accès des activités pour les poids lourds se situent côté cour, les accès aux bureaux pour les visiteurs se font sur la rue du Rateau d’où partent les accès aux mezzanines (escaliers, halls, show-rooms sur rue du Rateau ).
40% des surfaces sont déclinées en bureaux liés aux activités ; 60% des surfaces étant dédiées aux activités ; une réserve de 2000m² de mezzanines complémentaires est envisageable, non comptabilisées dans les surfaces affichées sur les plans.
La trame verte sera reprise dans la typologie des immeubles et leur traitement de façades (rythme, végétalisation,…). Pour donner une image renouvelée de la rue Rateau et la sortir de son aspect industriel sévère, un traitement de « boîtes végétales » sur rue est proposé. Elles rythment la façade Sud et provoquent des changements d’échelle qui brisent la linéarité du front bâti de la rue Rateau. Ces boîtes trouveront une présence encore différente à la lumière du soir, présentant un éclairage doux permanent qui sécurisera la rue et apportera une lumière diffuse, en projetant le motif végétal sur les espaces publics.
Sur l’A86, une façade cinétique se développe, traitée en polycarbonate et présentant une vitrine pour les activités installées sur le site (marquage, lettrage, effets de lumière, etc).